2020年合肥90后购房比例下降女性购房者比例增多_

2020年是不平凡的一年。疫情之下的楼市，注定是波折的、不平凡的、充满希望的。过去的一年，合肥楼市有哪些变化呢？我们联系采访了贝壳合肥站研究院。

记者：今年合肥的楼市的变化是什么呢？

贝壳合肥站研究院院长余路晴：主要变化的趋势是存量时代不断推进，品质改善引领需求。合肥存量住房超过300万套，市区成交，已经进入存量时代，整个城市存量化不断推进，从数量时代走向品质时代大幕开启。同时，在80后群体改善需求支撑下，合肥楼市区域分化加剧，核心区域成为改善需求追捧区域，品质物业得到青睐，整个城市价格梯度拉大。

记者：在过去一年里，合肥购房者有哪些特征？

贝壳合肥站研究院院长余路晴：合肥购房者的主体是新市民。在合肥新市民中，有91.8%的客户来源于安徽省，8.2%来自其他省份，本省新市民占比超九成；本省新市民主要来源于合肥周边地市，合肥、六安和安庆三市占近六成；外省新市民主要来源于安徽周边省份，其中以河南人最多，占13.6%，其次为江苏人和湖北人。

值得注意的是，购房年龄后移，女性购房比例提升：90后的购房者比例从2019年的43.4%下降到41.7%，女性购房者比例则从2019年的42.1%上升到45.9%。

记者：从合肥二手房交易和新房交易中，合肥人的居住选择都有哪些趋势？

贝壳合肥站研究院院长余路晴：合肥的二手房交易显示：合肥人的迁徙轨迹从整个东部北部区域流向南部和西部，包括从二环内流向西南部二环外。

与此同时，根据数据显示，越来越多的合肥人通过置换房产迁徙位置，主要表现有4个方向：从北部流向南部：尤其是从北城流向滨湖等；从老城区到西南：尤其是从二环内的老区流向政务、经开和高新等；从东部流向中心：尤其是肥东的客户，流向整个的中心城市区域；从外围向内流动：尤其是从新区外围，流向核心新区和市区。

新房购买者则是全市流动，合肥人从临近商圈流向核心新房区域。其中，北部区域商圈形成内部联动，尤其是新站，瑶海，北城区域，区域内流动明显。老城区则向四周流动，尤其是从向南部流动。

记者：房地产未来趋势如何？

贝壳合肥站研究院院长余路晴：2018年以来各季度合肥新房和二手房成交均价分别为15409元和16517元；与此同时，2020年全市二手房成交套均价已经达到159万元（2019年为146万元），60-90平方米成交均价则为135万元（2019年为127万元）。

2020年30-34岁的人口达到峰值。我们预测, 未来10年合肥购房的主力人群向上切换到35-44岁的中年人群，需求也会从刚需转向改善型甚至高端物业，消费属性增强导致行业波动变大。商品房销售增速与GDP增速有很强的正相关性，房地产作为可选消费的顺周期性在日益增强。2021年中国经济继续复苏，考虑到增强的的顺周期性，行业需求相对旺盛。